Ton premier immeuble en 2019 
Pour tout savoir sur la recherche d'immeubles de rapport partout en France 
DÉNICHEZ VOTRE IMMEUBLE DE RAPPORT RENTABLE
"N'achetez pas des appartements, achetez des immeubles"
Achetez des immeubles, pas des appartements
Un immeuble? oui j'ai bien dit immeuble et pas appartements. Inutile de commencer par acheter des appartements. Autant rentrer dans le vif du sujet. 
Si vous parlez à un investisseur aujourd'hui je peux vous assurer que 90% d'entre eux veulent passer à l'immeuble si ce n'est pas déjà fait !  

Les raisons pour acheter des immeubles et non des appartements

1. Pas de copropriété

2. Achat en gros donc les prix au m2 plus bas

3. Gain de temps à l'achat car un seul crédit, un seul passage chez le notaire pour plusieurs logements

4. Rentabilités plus élevées

5. Gestion locative plus simple

La méthode pour trouver cet immeuble rentable
Il n'y a pas de miracle. Il faudra y passer du temps même après avoir visionner cette formation. Mais grâce à cette dernière vous arriverez à mieux cibler vos recherches et surtout analyser correctement un projet pour savoir si il est rentable

Est ce que tu es concerné par une des problématiques suivantes ? 

1. Tu galères à trouver un immeuble de rapport rentable ?

2. Cela fait peut être 6 mois ou un an que tu cherches ce produit? 

3. Tu as fait quelques visites mais cela n'a rien donné ? 

4. Tu commences un peu à te décourager de pouvoir dénicher un immeuble de rapport rentable? 

5. Tu passes tes journées sur Leboncoin et seloger mais tu ne trouves rien ? 

Tu es au bon endroit ! 

Au programme

1. Tout le déroulement de ma stratégie pour enchainer les opérations immobilières avec succès. 

2. Les sites internets sur lesquels vous devez chercher et quels sont les outils autour de ces sites qu'il faut utiliser pour améliorer la recherche et faciliter la négociation.

3. Comment analyser les miniatures, les titres, les photos et évidemment décrypter la lecture des annonces qui sont pleines de pièges. 

4. Comment calculer la rentabilité nette et le cash-flow de vos projets sélectionnés

5. une étude de cas avec l'analyse complète d'un projet (appel avec l'agent immobilier)


Vous trouverez toutes les informations nécessaires pour acheter enfin votre premier immeuble 


Vous n'arrivez pas à trouver la bonne affaire ?


▶  Par où COMMENCER ? Où chercher ? Comment définir son secteur de RECHERCHE ? 
            Vous CHERCHEZ depuis des mois sur internet sans vraiment savoir quoi aller VISITER et pourquoi 

▶ Quels sont les INFORMATIONS à demander pour se faire une bonne OPINION ?
            Une information non demandée et c'est certainement une journée de visite PERDU 

▶ Est ce que la RENTABILITÉ est suffisante ? Est-ce SATISFAISANT ? 
            Vous ne savez pas ÉVALUER ou calculer la rentabilité de votre projet 
Vous avez peur de faire des erreurs ? 


▶  Pourquoi tout le MONDE me dit que je vais me PLANTER ? 
            Vous pensez avoir les bonnes idées car vous êtes à contre-courant? Mais qui à RAISON, vous ou EUX? 

▶ Vous ne savez pas si vous allez GAGNER ou PERDRE de l'argent tous les mois?
            Ne pas ESTIMER tous les FRAIS de votre projet peut mener à votre PERTE 

▶ La fiscalité est du charabia pour vous ? 
            Vous ne savez pas qu'il est possible de ne pas payer d'IMPÔT sur vos REVENUS fonciers?  
Vous pensez que commencer par un immeuble est une mauvaise idée ? 


▶  Vous êtes inquiets de commencer par IMMEUBLE? 
            Vous pensez que COMMENCER par un petit appartement serait plus MALIN. 

▶ Vous pensez qu'un PETIT BUDGET est plus sécurisant ?
            Un IMMEUBLE dans une petite ville n'est pas plus qu'un APPARTEMENT dans une grande ville

▶ Les travaux vous EFFRAIENT ? 
            Vous n'avez aucune idée de la valeur des TRAVAUX.
VOS QUESTIONS 
Depuis 6 ans, je cherche et je trouve des immeubles de rapport avec un gros cash-flow partout en France. Ma stratégie : Les immeubles de rapport en province dans les petites villes ou villes moyennes 
"Oui mais si au final tu ne peux pas louer ça ne sert à rien de payer un bien moins cher"

J'ai une théorie sur ce sujet, je considère simplement que les investisseurs de l'ancienne école ne font aucun effort dans les petites villes, en ne proposant que des produits de mauvaise qualité. Vous pouvez le vérifier par vous même si vous vous amusez à consulter les annonces de location de biens immobiliers dans des villes de moins de 10 000 habitants. Donc, en proposant des produits moyenne gamme, vous vous démarquez par rapport aux autres et vous êtes donc les premiers à louer. Vous n'avez pas besoin d'avoir 1 000 locataires pour votre immeuble. Un immeuble de rapport c'est en moyenne 5 appartements, donc seulement 5 locataires. Et si vous investissez dans une ville de 10 000 habitants, c'est seulement 0,05% de la population de la ville. Bref, ce n'est pas compliqué de trouver un locataire.
"Qu'en est-il de la revente?"

La revente, ce n'est pas vraiment mon objectif, et même si je fais une moins-value au final, j'aurai eu un bien qui me rapporte de l'argent tous les mois pendant 20 ans et quand j'aurai fini de le rembourser, je récupérerai l'argent de la vente. C'est seulement beaucoup moins risqué qu'un produit qui vous coûte tous les mois et sur lequel vous espérez faire une plus-value au bout de 20 ans, sans en être sûr et sans savoir comment vous serez imposé.
"Il n'y a pas d'emploi là-bas, alors tu ne dois avoir que des cas sociaux !?" 

Il s'agit généralement de secteurs qui ne sont pas forcément très dynamiques, c'est vrai. Et même si le taux de chômage y est plus élevé, cela ne veut pas dire que personne ne travaille. Cela fait même partie des premiers critères que j'exige pour mes locataires : Qu'ils aient un emploi. Le salaire et le travail de la personne n'a pas d'importance à partir du moment où la personne fait l'effort de travailler pour s'en sortir. Et puis le reste, c'est du feeling. Pas besoin d'être avocat pour être à jour dans ses loyers ! 
CONTENU DE LA FORMATION
  • 4h15 de FORMATION VIDEO pour apprendre à trouver l'immeuble hyper rentable
  • 5 MODULES qui répondront à vos interrogations 
  • Etude de cas avec analyse de nombreux projets et aussi du contenu audio avec l'appel à un agent immobilier
  • Apprenez à trouver le bon immeuble en regardant un module par jour pendant 5 jours
Module 1 : Pourquoi un immeuble avec travaux? 
  • Pourquoi un immeuble de rapport ? avantages et inconvénients 
  •  Pourquoi des travaux? 
  •  Pourquoi ne pas faire comme tout le monde ? 
Module 2: Où chercher son immeuble ? 
  • Comment utiliser Leboncoin ? Les bons critères, les mots clefs 
  •  A qui s'adresser pour trouver les biens off market 
  • Les extensions à utiliser 
Module 3 : Analyse de la miniature et de l'annonce
  • Comment analyser la miniature et le titre en quelques secondes ? Quand est-ce que je clique? 
  •  Comment analyser une annonce, le descriptif, les photos et le prix? Quels sont les produits à conserver? 
Module 4 : Analyse poussée de l'annonce  
  •  Estimez les loyers
  •  Estimez les travaux
  •  Calculer la rentabilité
  •  Calcul de la fiscalité (explication pour chaque projets)
  •  Calcul de Cash-flow
Module 5 : Prise d'informations et comparatif 
  • Quelles informations à demander auprès du vendeur? (check-list PDF)
  •  Vérification des hypothèses
  •  Je visite ou pas? 
  • A travers ces 5 modules, d'une durée de 4h15, vous découvrirez toutes les réponses à ces questions
"Avec cette formation, vous aurez autant d'informations que la prestation que je facture 1500 euros à mes clients quand je leur parle en direct et que je les aide à trouver leur premier immeuble rentable"
DEVENEZ PROPRIÉTAIRE D'UN IMMEUBLE

Arrêtez de vous poser des questions et lancez-vous ! Dans cette formation, vous trouverez les réponses aux questions qui importent vraiment et qui vous permettront enfin de faire partie du groupe des investisseurs immobiliers français.

Comment se passe la formation ? 

Vous allez être redirigé vers une page, à partir de laquelle vous pourrez accéder au site réservé aux membres du programme. Vous pourrez alors accéder à vie aux différents modules qui composent cette formation. En même temps, vous allez recevoir un mail, qui vous permettra de retrouver l'accès au site à n'importe quel moment.

Vous suivez les vidéos à votre rythme.

Questions fréquentes 
Comment j'accède au programme ?
Dès l'inscription, vous recevrez par email un accès à un site réservé aux membres du programme. Vous devrez créer votre compte membre. Ainsi vous aurez accès À VIE  à toutes les vidéos de la formation pour devenir l'investisseur immobilier le plus performant
Faut-il avoir des connaissances techniques pour suivre cette formation ?
Aucune connaissance particulière sur l'investissement immobilier locatif n'est requise. Cette formation s'adresse à tout le monde, laissez-vous juste guider par les différents modules.
Est il possible d'obtenir une facture ?
Il suffit d'envoyer un mail à contact@immobilierclub.com en précisant à quel nom et l'adresse de facturation (formation non soumise à TVA)
Est ce que je peux déduire ses frais de mes revenus ?
Si vous avez un SCI à l'IS ou que vous avez le statut LMNP au réel, alors vous pouvez utiliser les factures de ces formations en tant que charges et donc les déduire de vos revenus locatifs. 
Ils témoignent

Je m'appelle Guillaume j'ai 30 ans, je vis de l'investissement immobilier depuis 2015. Aujourd'hui j'accompagne des futurs investisseurs dans leur processus d'investissement. Ancien conducteur de travaux dans le bâtiment, je vis à présent de ma passion, l'investissement immobilier

QUESTIONS ? Envoyez nous un email à contact@immobilierclub.com

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