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Comment mettre en place votre stratégie fiscale en 45 jours
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 BONUS 
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(D'une valeur de 797 €)
FORMATION
FISCALITÉ
Rejoignez le programme en formation continue
Une formation créée sur mesure en fonction de vos besoins, vos questions et vos blocages. Vous apprendrez à adapter votre montage fiscal en fonction de votre situation personnelle, professionnelle et de votre projet immobilier. 
"Maîtrisez la fiscalité est indispensable si vous voulez durer dans l'immobilier"
Emilie et guillaume MALGOUYRES
Comment ça marche? 
LE FONCTIONNEMENT 
Il s'agit d'une formation continue sur 6 semaines. 

LIVE DE CRÉATION

Les élèves qui bénéficieront des pré-ventes seront présents pendant les lives de création. Ils pourront poser leurs questions et même exposer leur projet actuel. Ces lives seront réalisés avant même le démarrage de la formation.

FORMATION

Grâce aux lives de création, le contenu de la formation évoluera. Ainsi tous ceux qui auront bénéficier des pré-ventes auront les réponses à leurs questions dans la formation. La formation sera délivrée par module, au rythme d'un par semaine. 

FAQ

Les questions très personnelles ou spécifiques seront évoquées lors des FAQ. Chaque semaine une vidéo FAQ sera communiquée avec les réponses aux questions. 
Les formations sont accessibles à vie. 
Les Formateurs 
Guillaume MALGOUYRES
Emilie MALGOUYRES
Il y a six ans on achetait notre tout premier immeuble. L'année d'après, on a acheté deux autres immeubles. L'année dernière on a acheté plus de 12 immeubles. Aujourd'hui on accompagne des futurs investisseurs dans leur processus d'investissement. Après seulement quelques années dans le salariat, nous vivons à présent de notre passion, l'investissement immobilier.

Aujourd'hui on possède 92 lots qui génèrent plus de 350 000 € de revenus locatifs à l'année et un patrimoine estimé de plus de 3M€. 
Les Grandes Thématiques 
Achat en nom propre
Est ce qu'il faut commencer par un achat en nom propre forcément ?  A partir de quand devons-nous passer en société ?  Maîtrisez la base de la fiscalité 
Achat en société
Comment créer votre société? Quels statuts? Combien ça coûte... Découvrez quand vous devez passer à l'achat en société. Combien acheter de biens immobiliers par société? 
Revenus fonciers 
Les différents régimes : Micro Foncier et Foncier au réel. Leur fonctionnement et dans quels cas les utiliser.
Bénéfices Industriels et Commerciaux
Les différents régimes : Micro BIC et BIC au réel (LMNP)
Leur fonctionnement et dans quels cas les utiliser.
SCI IR 
Les avantages d'une SCI à l'IR. Coût de la gestion comptable? Comment la transformer en SCI à l'IS?  Dans quel cas ne pas l'utiliser?  Location meublée possible? 
SCI IS 
Les avantages d'une SCI à l'IR.  Coût de la gestion comptable? Dans quel cas ne pas l'utiliser?  Est-ce possible de faire de la location meublée et de la location saisonnière? 
Location nue 
Les choix fiscaux si vous voulez faire de la location nue. Quels sont les avantages de ce type de location ?  
Location meublée 
Les choix fiscaux si vous voulez faire de la location meublée. Quels sont les règles à respecter pour être loueur meublé?  Que faire si on veut faire de la location meublée et nue sur un même immeuble ? 
Déficit foncier 
Les règles de fonctionnement du déficit foncier. Quels travaux sont éligibles. Quelles sont les limites de son utilisation ? Quels sont les impacts à la revente? 
Amortissement 
Qu'est ce que l'amortissement ? Comment le calcule-t-on ? Quelles sont les conséquences fiscales à l'exploitation et à la revente ? Quels sont les frais amortissables? 
Dividendes 
Comment utiliser l'argent généré par nos sociétés? Comment se le reverser? Quelle imposition sur cette source de revenu? Quelles sont les autres solutions? 
Holdings 
A quoi sert une holding? Quels statuts? Qui peut la créer? A partir de quand l'utiliser ? Ça sera sûrement la plus grosse partie de la formation et surtout la plus intéressante ! Il est indispensable de maîtriser ces sujets si vous voulez vraiment devenir rentier.
FISCALITE IMMOBILIERE
PROGRAMME DE FORMATION
Recevez toutes les semaines un nouveau module pour avancer progressivement

SEMAINE 1 - Introduction à la fiscalité 

Le fonctionnement de l'impôt sur le revenu : Sytème de barème progressif. 
Apprendre à calculer le nombre de part de son foyer fiscal.
La liste de tous les types de revenus soumis à l'IR. 
Fonctionnement de l'impôt sur la fortune immobilière 

SEMAINE 2 - La location nue

Le régime Micro foncier et le régime réel en location nue. 
C'est le régime fiscal le plus utilisé en France. Pourtant ce n'est pas forcément le plus idéal et le plus adapté à la majorité des Français. Il est à utiliser dans certains cas très spécifiques. 

SEMAINE 3 - La location meublée (Micro et Réel)

Les régimes de la location meublée sont très utilisés chez les investisseurs confirmés. Ils permettent de réduire fortement la fiscalité. 
 Le régime Micro Bic, LMNP et LMP. Les règles de calcul pour choisir le meilleur régime. 
Vous comprendrez si vous devez choisir le LMNP ou le LMP en fonction de votre situation personnelle et professionnelle. 

SEMAINE 4 - L'achat en société 

SCI à l'IR ou l'IS. La création de la SCI, le choix des statuts, le coût. La solution miracle? 
La solution que nous avons utilisé pour nos 15 derniers immeubles. 
Le nombre d'immeubles par SCI 
Le fonctionnement de l'amortissement 
Les frais que l'on peut déduire.  
Comment écrire ses propres statuts. 
Les autres sociétés pour acheter 

SEMAINE 5 - Les Holdings

L'outil que vous avez besoin de maîtriser si vous voulez pouvoir vivre de l'immobilier un jour ! 
On finira cette formation par mon sujet préféré. La technique la plus mystérieuse mais également la plus puissante ! Très peu de Français ont recours aux Holdings, et c'est une grosse erreur 

SEMAINE 6 - Les études de cas 

Pendant tous les lives de création nous avons eu de nombreuses questions avec des cas spécifiques. Nous y répondons dans cette section avec plusieurs études de cas. 
La formation la plus complète jamais créée sur la fiscalité immobilière
BONUS 
Un modèle de statut pour la création de votre future SCI à l'IS (valeur 1 200 €)
 Un modèle en version Excel pour vous expliquer vos choix et adapter les paragraphes à votre situation personnelle 
 Un modèle en version Word pour que vous puissiez avoir la trame exacte et la bonne mise en page
 Vous êtes prêts pour déposer vos statuts 
BONUS 
Un modèle de statut pour la création de votre future HOLDING (valeur 2 000 €)
 3 modèles de statuts en version Excel pour vous expliquer vos choix et adapter les paragraphes à votre situation personnelle. Vous aurez le choix entre toutes les formes juridiques de Holding
 3 modèles de statuts en version Word pour que vous puissiez avoir la trame exacte et la bonne mise en page. 
 Vous êtes prêts pour déposer vos statuts 
BONUS 
Une notice pour déposer vos statuts  (valeur 400 €) 
 Toute les explications pour faire les bonnes démarches afin de déposer vos statuts le plus rapidement possible, pour la SCI et pour la Holding ! 
 La liste de tous les documents nécessaires 
 Vous êtes prêts pour déposer vos statuts de SCI et de Holding ! 
Les compléments 
Vous aurez accès à plusieurs plateformes pour échanger avec les autres membres de la formation
Groupe Facebook privé qui réunit déjà plus de 550 membres. 
Serveur Discord de chat qui permet d'échanger sur des thématiques bien précises (comme la fiscalité) avec plus de 450 membres 
La réponse à vos questions 
Comment vivre de l'investissement immobilier quand on achète avec une SCI à l'IS ? 
Il existe plusieurs méthodes pour faire "sortir" de l'argent d'une SCI vers nos comptes perso sans être imposé. C'est une multitude de petites astuces qui vous permettront de vivre de l'investissement immobilier via votre SCI à l'IS. Vous trouverez la réponse complète dans cette formation
Comment choisir entre LMP et SCI à l'IS ? 
C'est un choix qui n'est pas évident car ces deux systèmes d'imposition très complexes ont plusieurs points de ressemblances, néanmoins ils ne sont pas adaptés aux mêmes personnes ni aux mêmes projets. Vous trouverez  la réponse complète dans cette formation
A quel moment je dois créer ma SCI? 
Il n'y a pas de règle infaillible sur ce point, mais j'ai souvent tendance à dire qu'il faut créer sa SCI qu'une fois l'offre d'achat acceptée. Néanmoins il faut bien rédiger cette offre d'achat et surtout ne pas signer n'importe quel compromis. Vous trouverez la réponse complète dans cette formation
Comment calculer ma plus value en SCI à l'IS ? 
C'est un calcul complexe qui fait référence aux calculs d'imposition des sociétés. Il prend en compte l'amortissement de votre bien immobilier. Pour un comptable, l'immobilier c'est un peu comme un ordinateur qui perd de la valeur tous les ans... Mais en réalité, il peut prendre de la valeur. Vous trouverez la réponse complète dans cette formation
Dois-je créer une SCI par bien immobilier ? 
C'est une question qu'on me pose presque tous les jours. Il n'est pas nécessaire de créer un SCI par bien mais il y a un nombre maximal à respecter néanmoins. Vous trouverez la réponse complète dans cette formation
Est ce que je peux faire du meublé dans une SCI ?  
Ca dépend. Ca dépend en réalité du type de SCI que vous avez créé. Dans une SCI à l'IR, vous ne pouvez pas faire de meublé. Il est stipulé que vous pouvez en faire mais seulement de manière très exceptionnelle, donc je vous le déconseille. Pour la SCI à l'IS par contre, on a beaucoup plus de liberté. Vous trouverez la réponse complète dans cette formation
Est ce que je peux mélanger plusieurs types d'imposition sur un même immeuble ? 
Je vais vous donner la réponse tout de suite, car c'est une question primordiale qui peut bloquer beaucoup d'entre vous. J'ai moi même eu cette question lorsque j'ai démarré, et cela a été un soulagement lorsque j'ai eu la réponse à cette question. Donc OUI, vous pouvez mélanger du meublé et du nu dans un même immeuble. Par contre, vous ne pouvez pas mélanger du Micro BIC et du LMNP ou du Micro foncier et du Foncier au réel. Vous trouverez la réponse complète dans cette formation
Comment calculer ma TMI ? 
C'est un calcul basique mais qu'il faut maitriser. Si vous ne connaissez pas votre TMI, je vous conseille vivement de la calculer : Tranche Marginale d'imposition. Il s'agit du niveau d'imposition auquel vous êtes impactés : 0% 14% 30 % 41% 45 %. Cela va conditionner grandement votre stratégie fiscale. Vous trouverez la réponse complète dans cette formation
Est ce que je dois prendre un comptable ?  
Cette formation ne vous empêche pas de prendre un comptable bien au contraire. Il est simplement préférable et je dirai même indispensable de maitriser la fiscalité avant d'aller voir un comptable. Ce n'est pas possible d'avoir une discussion ou un échange intéressant avec votre comptable si vous ne maitrisez pas un minimum le sujet. Sauf si vous avez un SUPER comptable, ce n'est pas lui qui trouvera des solutions d'optimisation à vos projets, c'est à vous de le faire. Il fera simplement les calculs. Vous trouverez la réponse complète dans cette formation
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