Ce Tableur Excel a DEUX VOCATIONS :
- Vous aidez à ESTIMER LES TRAVAUX VOUS MÊME
- Vous aider à OBTENIR DES DEVIS SERIEUX
ESTIMER LES TRAVAUX VOUS MÊME
Pour gagner du temps après mes visites de chantier, j'ai mis en place un TABLEUR EXCEL le plus complet possible pour pouvoir estimer en moins de 20 minutes le montant des travaux pour mon projet.
Il s'agit du document que j'utilise également pour mon activité de maîtrise d'oeuvre avec mes clients. C'est donc un document très professionnel et très complet !
OBTENIR UN DEVIS PRÉCIS
Pour faciliter le travail d'une entreprise de travaux mais également pour faciliter l' analyse de ces devis , vous aurez la possibilité de générer un descriptif de travaux qui prendra en compte toutes les quantités nécessaires pour réaliser un devis. L'entreprise devra alors passer sur place pour affiner son devis. Néanmoins, elle gagnera beaucoup de temps et donc vous aussi.
La première a choisi qu'une entreprise de travaux vous demandera avant de réaliser un devis, c'est :
- Avez-vous un plan ?
- Avez-vous un descriptif de travaux ?
Pour ce qui est du plan, on ne peut pas le faire à votre place, mais pour le descriptif des travaux , nous pouvons vous aider et ainsi vous faire gagner du temps et de l'argent.
Pourquoi l'argent ? Car une entreprise de travaux qui n'aura pas de descriptif de travaux sera beaucoup moins précise dans son devis et aura tendance à arrondir son devis à la hausse. De plus, grâce au descriptif de travaux, vous pourrez comparer les devis plus facilement car les quantités seront identiques, seuls les prix unitaires changeront.
L'ennemi numéro 1 d'un investisseur immobilier est le prix forfaitaire, c'est-à-dire les prestations qui sont forfaitaires et non détaillées, car elles ne peuvent être ni analysées ni comparées.
NOUVELLE FONCTIONNALITÉ : CALCUL DE RENTABILITÉ
Dans cette nouvelle version, nous avons intégré un outil de calcul de rentabilité simple et facile à utiliser. Il permettra d'observer la rentabilité de votre projet évalué en fonction des choix de rénovation que vous ferez. Vous pourrez également observer le calcul du cash-flow en faisant varier la durée du crédit, le taux du crédit, le montant de l'apport, le loyer, les frais de gestion...
NOUVELLE FONCTIONNALITÉ : MODÈLE D'OFFRE D'ACHAT
Nous avons décidé d'intégrer au kit estimation un modèle d'offre d'achat qui vous permettra de faire vos offres le plus rapidement possible après l'estimation de vos travaux. L'objectif est de vous protéger vis à vis du vendeur en utilisant toutes les conditions suspensives nécessaires. De plus, avec ce genre d'offre d'achat, vous passerez pour un acheteur sérieux et votre offre d'achat sera étudiée avec plus d'attention.
NOUVELLE FONCTIONNALITÉ : STATISTIQUES
L'onglet statistiques vous permettra de chiffrer de manière moins précise mais beaucoup plus rapide. Parfois, nous n'avons pas le temps de calculer un budget avec précision, nous avons besoin d'une approximation en fonction d'un prix au m2. L'onglet statistiques vous permettra d'utiliser vos données précédentes pour chiffrer une nouvelle opération en quelques clics. Il prendra en compte la nouvelle surface et calculera, le prix pour la peinture, la plâtrerie, les revêtements de sol, l"électricité et la plomberie. Vous pourrez rajouter de manière forfaitaire, la cuisine et la salle de bain.